為進一步支持新建住宅品質(zhì)改善提升，不斷滿足市民多樣化、高質(zhì)量生活供給需求，根據(jù)江蘇省關(guān)于改善型住宅的部署要求，泰州市自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、城市管理局聯(lián)合制定了《泰州市促進新建改善型住宅品質(zhì)提升的相關(guān)措施（試行）》，更好指導(dǎo)當(dāng)前階段泰州市改善型住宅審批管理工作。

(資料圖片僅供參考)

一、提升住宅產(chǎn)品綠化品質(zhì)

01

支持提高居住區(qū)綠地率。鼓勵開展立體、垂直綠化，公共空中花園、公共屋頂綠化、全地下或半地下建筑的頂面綠化等可納入綠地率核算。

02

優(yōu)化提升居住區(qū)景觀質(zhì)量。每塊集中綠地的面積應(yīng)不小于400平方米，大于等于3公頃的新建居住小區(qū)應(yīng)配置至少一處不小于總用地面積1.5%的集中綠地。

03

鼓勵設(shè)置屋頂花園。支持10層及以下住宅頂層設(shè)計屋頂花園，打造多樣化住宅空間，豐富“第五立面”。

04

規(guī)范設(shè)計室外專有庭院。10層及以下住宅在綠地率滿足規(guī)劃條件要求，且公共綠地、健身場地、地面停車、充電等設(shè)施滿足規(guī)范規(guī)定配置要求的前提下，可設(shè)置室外專有庭院（含下沉庭院）。

二、改善住宅產(chǎn)品建筑形態(tài)

05

提升建筑立面設(shè)計水平。城市重要節(jié)點、河流、廊道、快速路、主干道等沿線的住宅建筑，應(yīng)適當(dāng)加大山墻進深，并對陽臺進行封閉化處理、建筑立面進行公建化處理。低層住宅建筑戶型之間水平拼接處的毗鄰山墻連接比例應(yīng)不低于50%且進深不小于5米。

06

鼓勵多樣化停車形式。新出讓住宅地塊，可結(jié)合自然條件，在規(guī)劃條件中明確整體架空平臺設(shè)計要求；場地整體架空部分用于停車、住宅儲藏室、無償移交市政配套站房、公共服務(wù)設(shè)施、公益性設(shè)施以及公共開放空間等用途的，均不納入容積率計算。

三、其他事項

07

完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施。新建住宅區(qū)應(yīng)按照要求，落實垃圾分類收集設(shè)施、生活垃圾收集房、建筑裝潢垃圾臨時收集點、公共廁所等環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施。

08

調(diào)整裝配式比例。合理調(diào)整裝配式建筑及成品房要求，對改善型住宅開發(fā)項目，可根據(jù)實際需求優(yōu)化調(diào)整裝配率相關(guān)指標(biāo)。

09

優(yōu)化承重墻布置方式。結(jié)合“好小區(qū)”和完整社區(qū)建設(shè)，支持探索無隔斷住宅產(chǎn)品，優(yōu)化承重墻的布置方式，豐富住宅產(chǎn)品類型。

10

嚴(yán)格執(zhí)行安全標(biāo)準(zhǔn)。新建居住建筑設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，切實保障小區(qū)安保監(jiān)控和物業(yè)管理用房的空間需求。

據(jù)悉，本措施自印發(fā)之日起試行，有效期兩年，僅適用于文件發(fā)布后泰州市新出讓的住宅地塊。后續(xù)，市自然資源和規(guī)劃局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、城市管理局將協(xié)同推進措施落地，在規(guī)劃審批、竣工核驗等環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，持續(xù)推動新建改善型住宅品質(zhì)提升，助力市民美好生活升級。

◆來源：泰州自然資源和規(guī)劃局

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