提起房屋拆遷多出的平方怎么算補償金？大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道房屋拆遷多出的平方怎么算補償金？嗎？快和小編一起去了解一下吧！

一、房屋拆遷多出的平方怎么算補償金?

1、拆遷方對多出來的面積一般不需要進行補償

(資料圖)

拆遷補償金可能是按照被拆遷房屋的面積計算，也有可能是按照被拆遷方的人口數量計算。拆遷補償是按建筑面積計算的。房屋建成以后相關部門會進行驗收的，通過驗收才能辦理房屋產權證書。而房屋產權證書上會記載面積，這個面積就是房屋的建筑面積，拆遷補償時一般會按照產權證書上的面積登記補償。

2、房屋拆遷的補償方式

(1)貨幣補償。

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(2)產權置換。

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

(3)結合型補償。

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

二、對被拆遷房屋的價值評估有異議怎么辦?

1、對被拆遷房屋的價值評估有異議可以申請復核。

被征收人或者房屋征收部門對房屋價值、機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內裝飾裝修價值、停產停業損失和產權調換房的市場價值評估有異議的，可以自收到評估報告之日起10日內向出具評估結果的房地產價格評估機構申請復核。對復核結果有異議的，可以自收到復核結果之日起10日內向被征收房屋所在地的房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

2、設區的市(自治州)、縣市區人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對下列事項進行社會穩定風險評估，作出預警評價：

(1)房屋征收事項是否經過合法性和可行性論證;

(2)實施房屋征收是否產生行政爭議和具有化解的可能;

(3)征收補償資金和產權調換房源能否籌措到位;

(4)擬定的征收補償方案是否公平、合理。

社會穩定風險評估預警評價應當提出可實施、暫緩實施或者不可實施的意見。對可實施房屋征收的項目，設區的市(自治州)、縣市區人民政府應當制定社會穩定風險因素的防范、化解和處置預案。

三、拆遷房屋停產停業的損失怎么補償?

1、因征收房屋造成停產停業損失的補償，按征收房屋造成的實際財產損失進行補償。

(1)計算因征收房屋造成的停產停業損失，應當根據納稅情況、經營規模、停產停業期限等因素確定。

(2)征收房屋造成停產停業的，應當給停產停業的職工發放生活補助費。停產停業的職工月生活補助費，按當地社會平均工資標準計算;其停產停業職工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算;發放停產停業生活補助費期限按6個月計算。

(3)征收非住宅用房，被征收人選擇貨幣補償的，被征收房屋的臨時安置補償費按6個月計算;被征收人選擇產權調換的，被征收房屋的臨時安置補償費按實際期限計算。

2、征收依照城鎮住房制度改革政策確定的標準價出售的住宅時，售房單位和購房人應當共同作為被征收人。

被征收人要求實行貨幣補償的，房屋征收部門應當根據房屋所有權證書載明的產權比例分別給予補償;被征收人要求實行產權調換的，在對用于安置的房屋進行產權登記時，應當注明產權比例。

房屋拆遷補償金，可以用被拆遷房屋的面積，乘以協商確定的補償單價。采取此類方式計算補償金的，超過房產證在記載部分的面積一般不予補償。對房屋拆遷多出的平方怎么算補償金存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

關鍵詞：